El método de entrega de proyectos de diseño y construcción, también conocido como diseño-construcción, es un enfoque cada vez más popular para proyectos comerciales y residenciales. Bajo este método, un cliente contrata a una sola empresa para supervisar tanto el diseño como la construcción de la nueva propiedad A diferencia de los métodos tradicionales de entrega de proyectos, donde el cliente tiene que coordinar y supervisar a múltiples contratistas y subcontratistas, el enfoque de diseño-construcción permite que todos los colaboradores del proyecto reporten a la empresa de diseño-construcción, ya sean empleados internos o contratistas externos.
Ventajas del método de diseño y construcción
El método de diseño y construcción ofrece varias ventajas tanto para el cliente como para la empresa de diseño-construcción:
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Sistemas de entrega más rápidos: La colaboración entre todas las partes involucradas en el proyecto permite una mayor eficiencia y velocidad en la ejecución del proyecto. Esto puede resultar en una finalización más rápida del proyecto y en la entrega de resultados de alta calidad.
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Mayor alineación de presupuestos y metas del proyecto: Al trabajar juntos desde el inicio del proyecto, el cliente, la empresa de diseño-construcción y otros colaboradores pueden alinear sus objetivos y presupuestos en todas las fases del proyecto. Esto ayuda a mantener los proyectos dentro del presupuesto y aumenta el potencial de obtener mayores ganancias.
Desventajas del método de diseño y construcción
Aunque el método de diseño y construcción tiene muchas ventajas, también presenta algunas desventajas, especialmente para la empresa de diseño-construcción:
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Mayor riesgo para la empresa de diseño y construcción: En caso de errores o retrasos durante el proceso de diseño o construcción, la empresa de diseño-construcción asume la responsabilidad, lo que puede afectar su reputación y generar costos adicionales.
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Precio máximo garantizado: En algunos casos, el cliente y la empresa de diseño-construcción acuerdan un precio máximo garantizado para el proyecto. Esto significa que si el proyecto se completa por debajo del presupuesto, la empresa de diseño-construcción absorbe los excedentes, lo que puede afectar sus ganancias.
Cómo funciona el proceso de diseño y construcción
El proceso de diseño y construcción implica varias fases que se superponen y se llevan a cabo en colaboración entre todas las partes involucradas. Estas fases incluyen:
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Fase de licitación: El equipo de diseño y construcción de la empresa es responsable de la gestión y planificación del proyecto, así como de la construcción. Durante esta fase, el propietario debe evaluar los costos y el valor de cada propuesta de diseño y construcción.
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Fase de preconstrucción: En esta etapa se determinan los costos de construcción y los términos del contrato. El pago puede ser una suma global o un precio máximo garantizado. El contrato también debe incluir un cronograma de entrega.
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Fase de diseño: Esta fase implica un proceso de colaboración entre la empresa de diseño y construcción, el arquitecto, el ingeniero y la empresa de construcción. El arquitecto puede trabajar directamente para la empresa de diseño y construcción o ser un subcontratista. En cualquier caso, trabajan en estrecha colaboración con todo el equipo para desarrollar la visión del proyecto.
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Fase de construcción: Una vez que la empresa de diseño ha finalizado la fase de diseño, el proyecto pasa inmediatamente a la etapa de construcción. No es necesario que el cliente reciba y revise ofertas, ya que la empresa de diseño y construcción supervisa la construcción y los miembros del equipo ya están en su lugar.
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Fase de postconstrucción: Esta etapa finaliza el proyecto y se produce la transición del equipo de diseño y construcción al cliente. Incluye una inspección final y cualquier tipo de capacitación necesaria para el mantenimiento del nuevo edificio.
Conclusión
El método de entrega de proyectos de diseño y construcción ofrece una forma eficiente y colaborativa de llevar a cabo proyectos de construcción. Al eliminar la necesidad de que el cliente coordine y supervise a múltiples contratistas y subcontratistas, este enfoque permite una entrega más rápida y una mayor alineación de presupuestos y metas del proyecto. Sin embargo, también presenta algunos riesgos para la empresa de diseño y construcción, ya que asume la responsabilidad de cualquier error o retraso en el proceso. En general, el método de diseño y construcción es una opción atractiva para aquellos clientes que desean un enfoque más práctico y eficiente para sus proyectos de construcción.
